目前，智慧社區(qū)的概念已深入人心，而且正在成為人們購房置業(yè)時選擇的重要條件和標(biāo)準(zhǔn)。按照相關(guān)行業(yè)發(fā)展的趨勢來看，智慧社區(qū)的智能化最終體現(xiàn)在小區(qū)智能系統(tǒng)的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、以及功能的多樣化和集成化，怎樣才能滿足業(yè)主對家居智能日益增長個性化以及功能上的需求，為業(yè)主提供一個安全、舒適、便捷、節(jié)能與高效的生活環(huán)境，以及提升整體智能小區(qū)的擴(kuò)展性，選擇合適的智能系統(tǒng)尤為關(guān)鍵。但小區(qū)智能化建設(shè)已日趨同質(zhì)化、標(biāo)準(zhǔn)化。如何發(fā)掘小區(qū)智能化新的亮點，提升樓盤競爭力和檔次就成為各房地產(chǎn)開發(fā)商在小區(qū)智能化建設(shè)上所面臨的新課題。

樓宇可視對講是小區(qū)智能化系統(tǒng)投入成本較大的部分，應(yīng)該盡量選用性價比較高的產(chǎn)品，并減少施工布線和人工等費用，節(jié)約建設(shè)成本?？梢钥紤]采用數(shù)字化可視對講系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計。基于網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和嵌入式技術(shù)進(jìn)行研發(fā)，產(chǎn)品成熟穩(wěn)定，集可靠性、安全性、實用性、合理性、適用性、先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)性、科學(xué)性、兼容性、擴(kuò)展性于一身。

1、 全數(shù)字可視對講系統(tǒng)主要由可視對講管理主機(jī)、室內(nèi)分機(jī)、門口主機(jī)、圍墻機(jī)等組成，通過交換機(jī)等網(wǎng)絡(luò)設(shè)備接入網(wǎng)絡(luò)。

2、不管是室內(nèi)分機(jī)還是門口主機(jī)都分配一個唯一的IP地址，通過網(wǎng)絡(luò)管理協(xié)議，實現(xiàn)在網(wǎng)設(shè)備統(tǒng)一管理，對在網(wǎng)設(shè)備進(jìn)行實時監(jiān)測，一發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常，管理中心會第一時間發(fā)現(xiàn)并及時解決故障，給用戶帶來極大便利。

3、管理主機(jī)、室內(nèi)分機(jī)、門口主機(jī)等設(shè)備均采用了穩(wěn)定可靠的系統(tǒng)，安全穩(wěn)定可靠。

4、具備故障隔離功能，主要用于戶與戶之間或戶與層之間設(shè)備的隔離，起到隔離故障信號，所有分機(jī)線路的音頻、視頻、控制信號、電源等通通實現(xiàn)故障隔離，即使任何住戶裝修引起線路短路、斷路，均不影響系統(tǒng)和其他用戶的正常使用，以保證系統(tǒng)運行的穩(wěn)定性，使總線式的系統(tǒng)變得更加穩(wěn)固。

5、可視對講話機(jī)能夠連接中央管理平臺系統(tǒng)，提供社區(qū)生活服務(wù)系統(tǒng)的連接；有獨立的中央處理器CPU及存儲。

系統(tǒng)設(shè)備的組成詳解

1、小區(qū)入口

在小區(qū)的各個出入口處安裝一臺圍墻機(jī)。小區(qū)有來訪者時一般先通過小區(qū)崗?fù)?，保安通過圍墻機(jī)呼叫住戶室內(nèi)分機(jī)，接通后向業(yè)主確認(rèn)來訪者身份，確認(rèn)身份后準(zhǔn)許進(jìn)入。

圍墻機(jī)一般安裝室外或者小區(qū)崗?fù)?nèi)，故要選擇合適的位置，切勿將圍墻機(jī)安裝在陽光直射或雨水容易打濕的地方，否則容易影響攝像頭的效果。安裝位置以美觀，方便操作為主。

圍墻機(jī)具有傳輸能力，無需任何轉(zhuǎn)換設(shè)備便可接入小園區(qū)局域網(wǎng)，通過小區(qū)局域網(wǎng)實現(xiàn)與室內(nèi)分機(jī)、管理中心進(jìn)行可視對講通訊。圍墻機(jī)是小區(qū)的主要安全屏障之一。

2、單元門口

來訪者在通過住小區(qū)大門圍墻機(jī)的確認(rèn)，到達(dá)單元門口后還需要經(jīng)過再次確認(rèn)，通過單元門口機(jī)呼叫樓內(nèi)住戶，住戶可通過室內(nèi)機(jī)應(yīng)答單元門口機(jī)呼叫，經(jīng)視頻、聲音確認(rèn)后開門。在每個單元門口配置一臺彩色可視的門口機(jī)，幫助樓內(nèi)用戶完成確認(rèn)來訪者進(jìn)入該樓棟單元的門口。

全數(shù)字可視對講系統(tǒng)，沒有繁瑣的中間設(shè)備，摒棄了如聯(lián)網(wǎng)控制器，聯(lián)網(wǎng)選擇器，多門選擇器，信號放大器，信號隔離器等模擬系統(tǒng)中無法省去的中間設(shè)備。在整個單元只需一臺匯聚交換機(jī)作為接入點，門口機(jī)可通過接入?yún)R聚層交換機(jī)接入小區(qū)局域網(wǎng)。另外門禁系統(tǒng)也要配合門口機(jī)開鎖，門鎖、閉門器、開門按鈕要相互匹配。

地下室作為小區(qū)安防不可忽視的地區(qū)，也是小區(qū)安保比較薄弱的地區(qū)，很多情況下犯罪份子會乘機(jī)從地下室走上單元樓道，對小區(qū)住戶的生命財產(chǎn)安全構(gòu)成嚴(yán)重威脅。我們在地下停車庫上到單元的樓梯口的必經(jīng)之處設(shè)計一臺門口機(jī)或門禁，想要進(jìn)去單元必須通過該門口機(jī)與住戶確認(rèn)或刷卡，否則無法進(jìn)入單元樓內(nèi)。

數(shù)字門口機(jī)具有門禁接口，可以輕松完成門禁與對講的統(tǒng)一設(shè)置，使小區(qū)單元出入口設(shè)計更加靈活。

3、戶內(nèi)

在小區(qū)每戶住家設(shè)置可視住戶室內(nèi)分機(jī)，有訪客呼叫時，住戶通過室內(nèi)機(jī)的顯示屏對訪客進(jìn)行觀察，并決定是否與其通話及允許其進(jìn)入住宅樓，在確認(rèn)后，住戶通過可視分機(jī)上的開鎖鍵控制梯口電控鎖的開啟，讓訪客進(jìn)入。

可視室內(nèi)機(jī)一般安裝在起居室、客廳或進(jìn)戶入口的過道等方便住戶操作的位置，一般情況下，住戶室內(nèi)主機(jī)放置在客廳進(jìn)門處，考慮到住戶家里的老人及小孩，故安裝高度不宜過高，室內(nèi)機(jī)安裝高度為底邊距地1.2-1.5米。同時考慮到用戶裝修時可能會改變安裝位置，故在布線時需為每戶預(yù)留1-3米的預(yù)留線，以供業(yè)主裝修時改變線路。

住戶室內(nèi)機(jī)上配有開鎖、呼叫、監(jiān)視等按鍵，通過相應(yīng)按鍵，住戶可實現(xiàn)室內(nèi)分機(jī)和管理中心聯(lián)系，還可以監(jiān)視本單元樓出入口的人員進(jìn)出情況，以及開啟單元門口電控鎖等功能。

同時，室內(nèi)機(jī)可以接入智能家居控制主機(jī)，實現(xiàn)智能家居的整體方案。

4、信號傳輸

系統(tǒng)采用協(xié)議方式組網(wǎng)，系統(tǒng)架構(gòu)靈活、擴(kuò)展自由、容量不限，所有的命令和狀態(tài)信號全部采用基于協(xié)議網(wǎng)絡(luò)的數(shù)字編碼信號，具有抗干擾能力強(qiáng)、性能穩(wěn)定的特點。

聯(lián)網(wǎng)線路可以利用現(xiàn)有小區(qū)局域網(wǎng)亦可單獨組建可視對講局域網(wǎng)，一般情況下建議單獨建立可視對講局域網(wǎng)，簡化網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，以避免IP地址沖突。

系統(tǒng)室外部分采用單模光纖，樓內(nèi)部分采用一根網(wǎng)線和一根電源線就可以方便快捷的完成施工布線。和普通模擬對講系統(tǒng)相比，聯(lián)網(wǎng)中間設(shè)備大大減少，系統(tǒng)開通調(diào)試簡單。

5、系統(tǒng)供電

管理平臺主機(jī)及客戶端PC等由管理中心220V交流電直接供電，交換機(jī)等設(shè)備在弱電井內(nèi)取電。室內(nèi)分機(jī)根據(jù)情況配置電源，一般情況下由開關(guān)電源為室內(nèi)分機(jī)提供12V直流供電。

考慮到單元門口機(jī)要連接電控鎖，而電控鎖開門時要求的瞬間電流較大，因此門口主機(jī)采用單獨供電方式進(jìn)行供電（單獨配置一臺12V電源），電源安裝在梯口弱電箱內(nèi)（或一層弱電間）。

圍墻機(jī)供電方式與門口主機(jī)相同。各類終端設(shè)備均采用低壓直流電源。

二、系統(tǒng)可實現(xiàn)功能解析

1.可視對講功能

1.1訪客與住戶通話

訪客來訪時，在小區(qū)入口通過圍墻機(jī)呼叫住戶，對應(yīng)住戶可通過語音對講與視頻監(jiān)視確認(rèn)訪客身份，經(jīng)確認(rèn)后開門放行，訪客進(jìn)入園區(qū)；訪客到達(dá)單元門口時，通過門口機(jī)再次呼叫住戶請求開鎖，住戶確認(rèn)后可按下開鎖鍵為訪客遠(yuǎn)程開啟單元門鎖；如有需要，住戶可再安裝門前二次確認(rèn)機(jī)，訪客到達(dá)住戶門口時通過門鈴按鈕呼叫室內(nèi)機(jī)，住戶可通過語音對講與視頻監(jiān)視最終確認(rèn)后開門。

1.2.訪客與管理中心通話

當(dāng)訪客呼叫的住戶不在家時，可通過圍墻機(jī)或單元門口機(jī)呼叫管理中心進(jìn)行通話，管理人員通過管理平臺發(fā)送到訪信息至住戶手機(jī)，及時聯(lián)系住戶。管理機(jī)亦可通過確認(rèn)后為合法人員遠(yuǎn)程開鎖。

1.3管理中心與住戶通話

住戶也可通過室內(nèi)機(jī)呼叫管理中心進(jìn)行雙向語音對講，管理機(jī)或管理平臺以文字方式顯示住戶相關(guān)信息。

1.4.住戶與住戶之間通話

室內(nèi)機(jī)內(nèi)置攝像頭，小區(qū)內(nèi)任意兩個室內(nèi)分機(jī)之間可實現(xiàn)雙向可視對講，且不影響其他的呼叫。并且群呼時的同號分機(jī)可以相互呼叫。

2監(jiān)視功能

2.1.室內(nèi)機(jī)監(jiān)視門口機(jī)、圍墻機(jī)

住戶可隨時通過室內(nèi)機(jī)監(jiān)視功能主動查看門口機(jī)、圍墻機(jī)前的監(jiān)視圖像。通過室內(nèi)機(jī)操作界面可任意切換需要監(jiān)視的不同單元門口與小區(qū)出入口。門口機(jī)標(biāo)配130萬像素彩色攝像頭，畫面清晰流暢，夜間白光補(bǔ)償。

2.2監(jiān)視IPC

住戶通過授權(quán)能監(jiān)視小區(qū)內(nèi)其他公共區(qū)域的網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)的圖像，關(guān)注主要區(qū)域的實時視頻圖像。

3、門控開鎖

3.1刷卡開鎖

住戶回家時可通過在門口機(jī)對應(yīng)區(qū)域刷感應(yīng)卡打開單元門鎖。系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)時，門口機(jī)卡號數(shù)據(jù)可與管理中心機(jī)進(jìn)行數(shù)據(jù)共享同步，方便在管理中心統(tǒng)一管理。住戶進(jìn)行刷卡操作后，在中心管理機(jī)會保存該單元門口機(jī)刷卡歷史信息。門口機(jī)和中心管理機(jī)均可對住戶進(jìn)行發(fā)卡。

3.2.密碼開鎖

住戶回家時可在門口機(jī)鍵入密碼打開單元門鎖。每個單元擁有一個獨立密碼。門口機(jī)開鎖密碼可在管理中心進(jìn)行統(tǒng)一管理修改。

3.3遠(yuǎn)程開鎖

訪客呼叫住戶后，住戶確認(rèn)訪客身份，按下室內(nèi)機(jī)開門鍵，大門即自動打開。

當(dāng)住戶遺失IC卡、遺忘開鎖密碼或其他原因無法開門時，直接呼叫管理中心，管理員在確認(rèn)身份信息后可對單元門口進(jìn)行遠(yuǎn)程開鎖操作。

小區(qū)管理中心的管理員也可通過管理機(jī)直接遙控開啟各樓棟門口電鎖。

4、信息發(fā)布

管理中心可將文字或圖片信息發(fā)送給指定住戶，或通過管理軟件將用戶任意編組，將公告信息發(fā)送至指定分組。除了小區(qū)公告、通知等信息之外，系統(tǒng)也可將廣告信息推送至室內(nèi)機(jī)。

當(dāng)小區(qū)有重要信息需要通知住戶時，可以通過中心管理機(jī)，將通知以文字或圖片等形式發(fā)送到室內(nèi)機(jī)或業(yè)主手機(jī)。住戶可通過室內(nèi)機(jī)公告按鍵對小區(qū)通知進(jìn)行查看。

5、網(wǎng)絡(luò)功能

5.1 時鐘同步

在線門口機(jī)無需手動設(shè)置系統(tǒng)時間，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)連接后，門口機(jī)自動更正機(jī)器時間為系統(tǒng)服務(wù)器（中心管理機(jī)）時間。時間同步是保證時間參考價值的前提條件。

5.2遠(yuǎn)程升級

所有在網(wǎng)設(shè)備可通過管理中心的軟件平臺進(jìn)行遠(yuǎn)程升級，以使系統(tǒng)設(shè)備及時得到功能擴(kuò)展，或有針對性地解決在實際使用過程中遇到的問題，進(jìn)一步提高系統(tǒng)穩(wěn)定性。

6、防盜報警

6.1緊急呼叫

住戶又需要聯(lián)系管理人員時，可通過室內(nèi)機(jī)緊急呼叫按鍵呼叫管理中心，中心管理機(jī)響鈴并顯示呼叫的住戶信息，管理人員按下接聽后可與住戶進(jìn)行對講。住戶還可另外設(shè)置一處報警按鈕，做為一路防區(qū)接入，按下報警按鈕后室內(nèi)機(jī)提示報警，并將報警信息傳至管理中心。

6.2可接入多種報警探測器

室內(nèi)機(jī)與門口機(jī)提供多個有線報警防區(qū)，可接入多種探測器，包括煙感探測器、燃?xì)馓綔y器、紅外探測器、紅外對射探測器、門/窗磁、幕簾等。7寸室內(nèi)機(jī)最多可接入8路有線報警輸入。

6.3報警聯(lián)網(wǎng)通知

當(dāng)探測器探測到警情時，室內(nèi)機(jī)提示報警，并同時將報警信息傳至管理中心。中心管理機(jī)進(jìn)行報警提醒，同時會將報警信息記錄存儲到數(shù)據(jù)庫中。通過后期的記錄查詢，管理人員可以查看報警發(fā)生的時間、地點等信息。

6.4電子地圖功能

報警時管理中心除聲光提醒外，在管理軟件上自動彈出電子地圖，以明顯方式報告警情，通過電子地圖顯示住戶的詳細(xì)信息，使管理人員及時找到現(xiàn)場以確認(rèn)或處理警情。

7、人臉抓拍

7.1人臉抓拍功能

當(dāng)有人員在進(jìn)入小區(qū)大門或單元門時，無論是刷卡、密碼開門，還是通過呼叫管理中心開門，系統(tǒng)都會抓取該人員的臉部照片進(jìn)行保存。即便使用未經(jīng)授權(quán)的門禁卡，或其他單元樓的門禁卡，系統(tǒng)也會自動抓取圖片進(jìn)行保存。管理中心保安發(fā)現(xiàn)有異常情況時也可手動點擊抓拍圖像。

四、可視對講門禁系統(tǒng)的設(shè)計方案

本系統(tǒng)是一種總線制全數(shù)字雙向?qū)χv單向可視門禁系統(tǒng)?？偩€制全數(shù)字雙向?qū)χv單向可視門禁系統(tǒng)是采用數(shù)字編碼技術(shù)和雙向通訊傳輸技術(shù)，整個系統(tǒng)能雙向通訊，即室內(nèi)分機(jī)能向管理中心報警，并與管理中心、樓棟主機(jī)實現(xiàn)雙向呼叫，通過可視對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，使住戶與小區(qū)物業(yè)管理中心建立一條內(nèi)部通訊的通道。

系統(tǒng)的每個門口機(jī)通過聯(lián)網(wǎng)線接入管理機(jī)，實現(xiàn)資源共享。通過聯(lián)網(wǎng)線路，來訪者可在門口機(jī)處直接呼叫管理中心，管理中心可以顯示呼叫的樓棟號，并進(jìn)行通話，進(jìn)行詢問或者處理事件。

每個單元門口使用一臺單元中文聯(lián)網(wǎng)可視對講門口機(jī)。門口機(jī)中文液晶顯示，全數(shù)字化編程，并安裝低照度黑白攝像頭，夜晚具備紅外補(bǔ)償功能，在昏暗環(huán)境下室內(nèi)機(jī)可清晰觀察來訪者。

來訪者通過門口機(jī)中文提示呼叫住戶，住戶室內(nèi)分機(jī)上可顯示來訪者圖像。當(dāng)與來訪者進(jìn)行雙向通話并確認(rèn)來訪者身份之后，可遙控開啟樓下防盜門的電控鎖，來訪者進(jìn)入。此系統(tǒng)還有密碼開門的功能，如果密碼連續(xù)按錯三次，系統(tǒng)將自動轉(zhuǎn)接至管理員主機(jī)，提醒管理人員注意。

由于是全數(shù)字雙向?qū)χv單向可視系統(tǒng)，具有較強(qiáng)的系統(tǒng)功能，如住戶可室內(nèi)報警，住戶呼叫管理中心，通話保密，通話限時，開門權(quán)限控制等。最新功能有人臉識別、二維碼開鎖功能。

傳統(tǒng)物業(yè)提供的服務(wù)都是最基礎(chǔ)的社區(qū)服務(wù)，而且由于經(jīng)常性出現(xiàn)物業(yè)費收繳困難，物業(yè)服務(wù)不理想，導(dǎo)致物業(yè)管理在很多社區(qū)是一個難解決的問題，通過智慧社區(qū)讓業(yè)主和物業(yè)公司建立標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)規(guī)則，業(yè)主繳納物業(yè)費用可以實現(xiàn)對物業(yè)服務(wù)人員的評分機(jī)制，另外業(yè)主也可以根據(jù)自己的特定需求購買物業(yè)的增值收費，這方面可以嘗試拓展比如家庭安防保衛(wèi)服務(wù)等，讓物業(yè)公司進(jìn)入正常循環(huán)，也避免不定期更換物業(yè)導(dǎo)致的管理難題出現(xiàn)過多。這就是目前我們根據(jù)實際智慧社區(qū)的發(fā)展總結(jié)出的幾點智慧社區(qū)盈利模式，后期我們將探索更多適合本地的一些智慧社區(qū)盈利模式給地產(chǎn)商和合作客戶，幫助更多社區(qū)轉(zhuǎn)型智慧社區(qū)，成為智慧城市的一個重要的支點。

樓宇對講系統(tǒng)作為社區(qū)、家庭重要的信息設(shè)備，通過智慧社區(qū)云平臺可實現(xiàn)更加強(qiáng)大的功能與多樣化的增值服務(wù)，更好的為社區(qū)業(yè)主服務(wù)。智慧社區(qū)云平臺把用戶、家庭、物業(yè)、社區(qū)以及政務(wù)服務(wù)等緊密地聯(lián)結(jié)在一起，為用戶提供多種智慧化的管理與服務(wù)，讓人們的生活更加美好。